佛山中山市住房公积金管理条例（中山市住房公积金管理中心网上办事大厅）

本文目录一览：

• 1、中山住房公积金怎么买房
• 2、中山市住房公积金贷款的额度是怎么计算的啊?
• 3、中山公积金缴存比例

中山住房公积金怎么买房

1、总结：利用中山住房公积金买房，需要先了解住房公积金制度，然后申请住房公积金贷款，并使用公积金支付购房相关费用。同时，需要注意购房过程中的各种限制和规定，以确保购房计划的顺利实施。

2、中山住房公积金可以用于购买房屋。具体来说：贷款购房：职工可以申请使用住房公积金贷款购房，最高可贷款金额为300万元，最长贷款期限为30年。首付使用：职工还可以直接使用住房公积金进行购房首付，最高可使用公积金的金额为房屋总价的30%。但需要注意的是，购房时需符合中山市相关规定和政策。

3、资金直接使用：购房者在异地购买房屋后，可以直接将中山市住房公积金账户中的资金用于还款或抵押，避免了资金调配的不便。简化流程：该政策有助于简化购房流程，减少因资金问题而产生的额外麻烦和费用。

4、对于一次性付款购房，无论是购买一手房还是二手房，都需要提交商品房购销合同、购房发票、身份证、住房公积金联名卡以及结婚证（仅配偶需要）。若因城市规划房屋拆迁，安置房屋需补充资金的，还需提供拆迁补偿协议及补偿款使用证明。

中山市住房公积金贷款的额度是怎么计算的啊?

1、中山市住房公积金贷款的额度计算方法如下：根据中山市公积金中心规定的最高限额：单人申请：最高额度现定为35万元。这意味着，如果只有一个人申请公积金贷款，其最高可贷金额不能超过35万元。夫妻双方申请：最高可申请80万元。若夫妻双方共同申请公积金贷款，则他们的最高贷款额度可以达到80万元。

2、公积金贷款额度：（1）每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为30万元，两名共同申请人共购买单套住房最高可申请50万元。（2）使用住房公积金个人住房贷款购买住房的，仅限于购买套型建筑面积144平方米或套内面积120平方米（含）以下的普通自住房。

3、中山公积金贷款的具体额度是根据个人公积金账户余额和贷款条件来决定的。一般来说，贷款额度不能超过公积金账户余额的一定倍数。例如，如果个人公积金账户余额为50万元，那么按照中山市的贷款政策，个人公积金贷款额度可能控制在账户余额的几十倍以内，但具体倍数需要参考当地政策规定。

4、住房公积金贷款的额度一般是根据还贷能力来计算的，具体计算方法如下：夫妻双方共同贷款额度计算 如果你已经结婚，那么你们夫妻双方可以共同申请住房公积金贷款。

5、住房公积金贷款计算器中的每月还款额度主要通过等额本息还款法来计算。以下是关于该计算方法的详细说明：等额本息还款法 定义：等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额（本金+利息）偿还贷款，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

6、对于个人贷款，还款额度的计算公式为：（借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40% - 借款人其他贷款月应还款总额] × 贷款期限（月）这个公式考虑了借款人的月工资收入、公积金缴存额以及其他贷款还款情况，确保月供在借款人可承受范围内。

中山公积金缴存比例

1、公积金的缴存范围包括国家机关、事业单位及其在职职工；国有企业、民办非企业单位；城镇集体企业、城镇私营企业及其他城镇企业；外商投资企业；社会团体。缴存标准为工资基数的5%—12%，单位及职工的缴存比例分别在5%—12%内选定，同一单位原则上需统一缴存比例，职工缴存比例不得低于单位缴存比例。

2、公积金缴存比例均不得低于职工工资的5%，初始建立住房公积金制度的县（市）可适当低于此比例。

3、法律主观：购房时中山的公积金政策是：一手房公积金贷款首付最低为总价款的20%；二手房公积金贷款年限和额度根据房子的楼龄和结构决定，贷款首付一般30%-70%，贷款年限一般5-30年。

4、缴费基数下限）保底和300%（缴费基数上限）限高。【法律依据】：《住房公积金管理条例》第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

5、新入职员工的住房公积金基数为入职首月工资。个人缴存者的基数按大连市公布上一年度职工月平均工资的倍数确定。住房公积金年度从7月1日至次年6月30日，职工每个年度只能调整一次基数。基数有上下限限制，下限为本市最低工资，上限为上年度我市社会平均工资的三倍。